Согласно данным изменениям, основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является аварийное техническое состояние несущих строительных конструкций  или многоквартирного дома в целом:

- дом получил повреждения, в результате которых он может обрушиться;

-имеются крены, которые могут вызвать потерю устойчивости дома;

-имеются деформации, которые свидетельствуют, что дом исчерпал несущую способность и может обвалиться.

Жилые помещения, расположенные в доме в аварийном состоянии, признают непригодными для проживания (новая редакция положения, утв. постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №47).

Заключение о наличии или отсутствии оснований для  признания дома аварийным, принимаются комиссией по оценке и обследованию помещения или многоквартирного дома.

Затем в 3-дневный срок направляется в двух экземплярах:

- в соответствующий федеральный орган исполнительной власти;

- орган исполнительной власти субъекта РФ;

- орган местного самоуправления;

для последующего принятия решения и направления заявителю и (или) в орган государственного жилищного надзора (муниципального жилищного контроля) по месту нахождения соответствующего помещения  или многоквартирного дома.